부동산중개수수료 계산 단순한 방법

부동산중개수수료 계산 간단한 방법

부동산에서 중개수수료를 계산할 때 공인중개사가 요구하는 금액이 맞는지 궁금할 때가 많습니다. 속시원히 알고 싶은데, 물어보시면 민망할 것 같고, 설사 설명해 준다고 해도 이게 맞나 하실 때도 있을 겁니다. 그래서 오늘은 부동산 중개 수수료 쉽게 계산하는 방법을 알아봅시다. 위에 표는 부동산 중개 수수료 요율표입니다. 표는 대단히 복잡해 보이지만 별거 없습니다. 위의 표에 언급하는 상한 요율표의 1천분의 6을 퍼센트로 바꾸면 0.6란 뜻입니다.

거래금액에 상한 요율표의 로 곱하면 금액이 나옵니다. 예를 들어 매매 금액이 4900만원일 경우 4900만원 x 0.629만 4000원입니다. 다만 매매금액이 5천만원 미만일 때 수수료 한도액이 25만원이므로 그 이상을 지급하면 안 됩니다.

거세지는 부동산 중개수수료 인하 요구

세금들은 부동산 폭등을 잡겠다는 명분과 취지라도 있었고, 추가되는 비용이 아깝긴 했지만 어떻든 정부로 귀속되는 것이었죠. 하지만 집값과 함께 부수적으로 폭등한 부동산 중개수수료만큼은 나의 노력으로 제3자에게 불로소득을 안겨주는 것이라 매도자든 매수자든 불만이 커질 수밖에 없었습니다. 이런 상태에서 국민권익위원회는 2021년 2월경에 부동산 중개수수료 인하 권고안을 제시하였죠. 그리고 2021년 8월 국토교통부에서 개선방안이 나왔고, 드디어 10월에 공인중개사법 시행윤리 개정안이 공포 및 시행되지만 이르렀습니다.

이 시행윤리 개정안은 시도의 조례에서 정하는 대로 현장에 속속 적용되게 되었는데요, 많은 중개보수 사장님들이 볼멘소리를 내었지만 제가 만나 보았던 중개보수 사장님의 경우, 오히려 잘 되었다는 반응이었습니다.

중개수수료 연말정산 공제

2009년부터 부동산 중개수수료 지급 분도 소득공제를 받을 수 있습니다. 연 소득의 25퍼센트 초과분의 30퍼센트에 연관된 부분에 대한 혜택을 받을 수 있습니다. 소득공제를 받기 위해서는 처음 중개수수료를 지불한 현금영수증이 있어야 합니다. 중개수수료를 현금으로 제시하거나 계좌이체를 할 경우 현금영수증을 발급할 수 있습니다. 신용카드로도 연말정산 혜택을 받을 수 있지만 중개업체에서 현금 거래를 더 선호할 수 있습니다.

카드 가맹점에 가입을 해야 하기 때문입니다. 또 신용카드 공제 혜택보다. 현금영수증이 더 혜택이 있는 편이니 참고하시기 바랍니다.

중개수수료 개편안 효과

개편된 중개 수수료 덕분에 이득을 보신 분들이 많이 계실 것이라고 생각되는데요 가장 큰 변화가 있는 9억 12억 구간의 경우 과거 0.9에서 0.5로 개정이 되었기 그 차이는 엄청 난데요 실제적으로 계산하여 어느 정도 차이가 있는지 조사해 보도록 하겠습니다. 예를 들어 아파트를 10억에 매매한다고 가정했을 때 이렇게 400만 원이나 부동산 복비가 차이 나기 때문에 부동산 중개 수수료의 부담을 확 낮출 수가 있다는 점에서 이번 개정안 이 환영받는 이유 중에 한 가지입니다.

월세 거래금액 중개수수료 구하는 방법

처음 월세를 구하려면 월세를 환산하여 거래금액을 구하는 것이 가장 중요합니다. 보증금 월세 x100 예를 들어 보증금 1000만원 월세 50만원으로 월세를 계약하셨다면 1000만원50만원 x100 6000만 원 그럼 거래 금액은 6000만 원으로 환산되어 임대 계약 수수료율 0.4를 곱하면 됩니다. 6000만 원 x0.424만 원으로 공인중개사에게 24만 원을 지급하면 되는 것입니다.

단 공인중개사가 부가세까지 더 달라고 요구하는 경우가 있습니다. 이건 불법이 아니고 해당 공인중개사 사무소가 일반사업자라면 부가세 10%를 추가해서 받기 때문에 26만 4000원을 요구하는 경우도 있습니다.

거래금액 산정 방법

분양권 거래에서 거래금액의 산정방식은 일반 부동산 매매와 다릅니다. 분양권 거래에서는 거래금액을 분양권 전체의 가격이 아닌 매수자 및 매도자가 실제로 지급하는 금액을 거래 금액으로 봅니다. 즉, 거래 당시 시점까지 실제로 불입한 금액을 기준으로 합니다. 여기서 실제로 불입한 금액은 다음과 같습니다. 계약금 중도금 융자 포함 발코니 확장비 유상 옵션비 이해를 돕기 위해 예를 들어 계산을 해보겠습니다.

만약 서울지역에서 아래 표와 같은 조건으로 분양권을 거래한다고 가정을 하고 분양권 중개수수료를 계산해보겠습니다. 위의 표를 기준으로 만약 매도자와 매수자가 3차 중도금까지 납부한 시점인 2019. 05. 10에 분양권 매매거래를 체결한다면 분양권 중개수수료는 다음과 같습니다.

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자주 묻는 질문