전세 월세 전환계산법과 전월세 임차시 주의사항

전세 월세 전환계산법과 전월세 임차시 주의사항

주택 임차 시장의 새로운 형태, 반전세 전세면 전세, 월세면 월세, 이렇게 깔끔하게 구분되어 있던 주택 임차 형태에 새로운 메뉴가 추가 되었습니다. 이름하여 반전세마치 양념 반, 프라이드 반처럼 전세와 월세가 퓨전된 메뉴가 되겠습니다. 전세금 상승분에 대하여 월세로 돌리므로, 월세보다는 보증금이 높고, 올라간 보증금만큼 월세는 낮춘 임차 계약입니다. 반전세는 전세가격이 급오르는 시기에 많이 나타납니다. 전세금이 많이 오른 경우 세입자들이 급하게 목돈을 마련하기 어렵기 떄문에 전세금 상승분을 월세처럼 내는 방식이기 때문입니다.

전세값이 떨어지고 깡통주택전세금이 매매가보다. 높은 주택이 많아지는 시기에는 반대로 반전세 금액 줄어듭니다.

HUG 전세보증보험

HUG 전세보증보험은 무직자도 신용점수가 일정 수준 이상이면 가입이 가능하며 분명한 가입조건은 다음과 같습니다. 계약기간이 절반이 지나도 전세 계약 종료 6개월 전까지 가능이 가능합니다. 대신 보증금액은 수도권 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하로 줄어들며 부부합산 수입이 1억 원 이하여야 합니다. 전세계약 기간이 1년 이상 계약기간이 절반이 지나기 전 집주인 동의 없이 신청 가능 갱신 계약의 경우 계약이 끝나기 1개월 전부터 갱신 계약기간의 12이 경과하기 전에 신청 가능 보험료는 보증료율이 높을수록 보험료도 비싸지며 주택유형과 부채비율, 보증금액에 따라 달라집니다.

사회배려계층은 보증료율 할인이 가능하며 대표적으로 아래와 같습니다.

오피스텔, 상가, 토지 중개보수 요율

주택 이외의 오피스텔, 상가, 토지 중개보수 요율은 과거 요율을 유지하고 있습니다. 2021년 10월 19일부터 개정된 중개보수요율 인하 조정은 주택만 적용 대상입니다. 전용면적 85 이하 오피스텔 매매 및 교환 상한 요율 0.5, 전용면적 85 이하 오피스텔 임대 거래 등 상한요율 0.4, 전용면적 85 이상 오피스텔 매매 및 교환 및 임대 거래 등 상한 요율 0.9, 토지 및 상가 등주택, 오피스텔 외 매매 및 교환 및 임대 거래 등의 중개보수 상한 요율은 0.9상한 요율 0.9 이내에서 협의 가능입니다.

청년 월세 특별 지원 금액 모의 계산 하기

청년 월세 특별 지원과 관련해서는 아래 링크를 통해 들어가시면 자가진단 및 모의계산을 해볼 수가 있습니다. 참고로, 모의계산 시 소득재산 사항은 직접 금액을 입력해야 하기 때문에 청년가구 및 원가구 구성원의 소득 재산 등을 미리 준비하면 보다. 빠르게 수혜 여부를 확인할 수 있습니다. 다만, 모의계산 결과와 현실 수혜대상 여부는 일치하지 않을 수도 있으며 모의계산 시 필요한 소득 재산조자 항목은 아래의 표를 통해 확인할 수 있습니다.

방문 신청 방법

청년 월세 특별 지원 방문신청은 주소지 관할 주민센터에 청년 스스로가 방문해 신청하는 것이 원칙이지만 불가피한 경우 대리인법정대리인, 주민등록상 동일 세대원동거인 제외, 동일 세대원이 아닌 배우자 및 직계존비속도 신청이 가능합니다. 다만, 해당 경우에도 월세는 청년 본인 계좌로 지급됩니다.

대리인 신청시 위임장, 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)을 지참 후 방문해야 합니다.

다만, 압류방지통장으로 입금은 불가하며, 본인 명의의 통장 개설이 곤란한 경우 등은 기초생활보장제도 계좌관리 원칙에 따르게 됩니다.

전세 아니면 월세 거래시 수수료 계산법

전세 중개수수료는 월세 수수료계산법보다. 비교적 간단합니다. 전세금액에 맞춰 요율을 곱하면 됩니다. 예를 들어 전세 금액 2억 일 경우에는 200,000,000원 x 0.3 600,000원입니다. 전세 금액 8천만 원일 경우에는 90,000,000원 x 0.4 360,000원이지만 한도액이 300,000원 이므로 300,000원만 주면 됩니다. 전세 금액 7천만 원일 경우에는 70,000,000원 x 0.4 280,000원입니다.

거래금액에 따라 요율 및 한도액이 정해져 있어 쉽게 계산이 가능합니다. 월세 중개수수료는 전세중개수수료보다. 계산방식이 조금 까다롭다. 월세를 전세처럼 보증금 환산을 해주어야 합니다. 환산 공식은 보증금 월세 x 100입니다.

HUG 전세보증보험 신청방법

신청방법은 hug 지사나 시중은행, 네이버, 카카오 결제 서비스 등에서 가능하며 신청방법과 제출 서류는 아래 포스팅에서 확인해 주세요. 지금까지 HUG 전세보증보험에 대하여 알아보았습니다. HF 전세보증보험과 SGI 전세보증보험 신청방법과 보증내용은 아래 포스팅에 따로 정리해두었으니 필요하신 분들은 참고하시길 바랍니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문