2020년 주택 취등록세율 및 신혼부부 감면 혜택

2020년 주택 취등록세율 및 신혼부부 감면 혜택

오피스텔이 관리비가 많이 나옵니다. 아파트는 수익률이 낮습니다. 오피스텔은 되팔기가 힘들다. 이런 단점에 대한 차이점도 있지만 장점도 차이가 극명합니다. 이와 같이 장점도 차이가 있죠. 그래서 이번에는 취득세부터 양도세까지 비교, 분석해보도록 하겠습니다. 아파트는 5층 이상의 공동주택을 의미하고, 오피스텔은 오피스호텔로 업무와 숙식을 함께 할 수 있는 공간입니다. 그래서 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법을 적용하게 됩니다. 그러니까 오피스텔은 주택수에 포함되지도 않아서 주택청약 시 주택수로 포함시키지 않아도 됩니다.

취득세 세율은 아래의 표를 보자. 주택인지 아닌지와 자격증 취득 방법 등에 따라, 그리고 가액과 면적에 따라 세율이 모두 다릅니다. 우리나라 세법은 주택을 특별하게 취급하기 때문에 다른 것들에 비해 취득세 기본세율이 비교적 낮습니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 붙어도 84 이하라면 12밖에 되지 않아 부담이 적다. 예를 들어 5억짜리 74 주택을 구매했다면 세율 1.1로 취득세가 5백 5십만원 저희가 흔히 보는 주거용 오피스텔은 용도가 주거용일 뿐 주택으로 분류되지 않기 때문에 합계세율 4.6가 적용됩니다.

그래서 3억짜리 오피스텔을 구매하면 취득세 13,800,000원으로 천만원이 훌쩍 넘는 돈이 세금으로 나간다.

상가 취등록세 세율

과거 취득세와 등록세를 분배해서 부과를 했었지만 현재는 통합하여 취등록세로 한 번에 부과하고 있습니다. 세법에 대하여 공부를 조금 해보시면 쉽게 알 수 있는 사실이기도 하며, 더 줄여서 이제는 그냥 취득세라 부르는 편이 가장 간단해질 듯 합니다. 취득세는 크게 주거용, 상업용으로 나누어볼 수 있었는데 더 세밀한 분류로 나누면 토지 비사업용 토지 등 다르게 있습니다. 그 중 이번에는 상가에 대하여 정리를 해보는 시간이니 다른 건 추후 다시 설명해보도록 하겠습니다.

앞서 첨부한 표에서 보시면 주택 외 항목이 바로 상가 등의 취득세이며 상가는 취득세 4, 농어촌특별세 0.2, 지방교육세 0.4, 총 합이 4.6로 부과됩니다.

취득세 계산

취득세는 과세 기준 금액을 기준으로 규제지역 구분, 과세 기준가 구분, 전용면적 구분, 주택 수 구분에 따라 아래와 같이 계산 됩니다. 6억초과 9억이하의 경우 예를 들면 주택가격 8억의 경우 취득세율은 8억 X 2 3 3억은 2.33억으로 2.33가 됩니다. 전용면적 84m2 , 분양가 5억 7천만 원 , 발코니 확대 비용 3000만 원 , 옵션 가격 5000만 원인 경우 과세 표준 금액은 570,000,000 27,000,000 45,000,000으로 총 642,000,000입니다.

취득세는 14,958,600, 농어촌특별세는 없으며 지방교육세는 1,495,860으로 총 16,454,460원이 됩니다.

취득세 납부는 어디에 하나요?

취득세는 지방세이니 물건 소재지의 시군구 관할청 세무과에 방문하여 신고해야 합니다. 관할청 안에 있는 무인단말기를 통해 카드로도 간단한게 납부할 수 있고타인명의 카드도 가능, 당연히 방문 없이 온라인으로도 가능합니다. 단 홈택스 아니고 위택스

보통 부동산을 통해 매매계약사항을 하는 경우, 거래 한 부동산에서 소개하는 법무사 혹은 자기가 이해하는 법무사를 통해 취득세와 함께 법무비용을 주고 대신 납부를 맡기는 경우가 많습니다..

상가 취득세 납부 시기

요즘 아파트는 후분양을 한다고 하지만 상가의 경우에는 주택법이 아닌 건축법 적용을 받습니다. 그러니까 선분양이 이뤄지게 되며, 통상적으로 계약금 120, 중도금 4060, 그리고 나머지 잔금의 과정을 가지고 있습니다. 취득세는 내 명의로 가져올 때 납부하게 되며, 그러니까 상가의 준공 이후 잔금을 납부하게 됩니다. 잔금을 납부한 이후 60일 이내 취득세를 신고, 납부하여야 합니다.

취득세 카드 무이자 할부 납부

취득세는 지방세로서 국세와 달리 신용카드 납부 시 별도의 수수료가 들지 않으며 부동산 취득세는 액수가 꽤나 크기 때문에 신용카드 납부에 의한 무이자 할부분납를 하는 경우 목돈 납입에 대한 부담감을 줄일 수 있습니다. 아래와 같이 카드회사의 홈페이지에서 이벤트를 검색해 무이자 할부 이벤트가 있는지 검색합니다. 신한카드, 삼성카드, 국민카드, 현대카드는 특수한 경우를 제외된 무이자 할부 이벤트가 항상 있습니다.

납부해야 할 취득세와 카드 한도를 확인하여 필요시 카드사에 연락하여 한도 상향 요청을 합니다. – 아래의 방법 중 편한 방안으로 납부를 합니다.

자주 묻는 질문