1가구1주택 양도소득세 비과세 요건,계산법(2023최신)

1가구1주택 양도소득세 비과세 요건,계산법(2023최신)

양도소득세란? 자산의 양도로 인하여 벌어들인 자본이익에 대하여 부과하는 세금을 가리키는 말이며 줄여서 양도세라 부르기도 합니다. 주택을 매도하고 소득액이 발생했을 경우 양도소득세를 신고합니다. 1 가구 1주택은 비과세이고, 일시적 1가구 2 주택도 비과세입니다. 물론 비과세인 경우에는 별도로 신고하지 않으셔도 상관없습니다. 하지만 신고해야 하는 비과세도 있으므로 신고하는 것을 잘 조회해보고 신고하시기 바랍니다. 기본정보양도인를 클릭해서 기본 정보를 입력합니다.

장기보유특별공제 비율보유기간, 거주기간

장기보유특별공제는 말 그대로 많은 시간 주택을 보유하고 있다면 특별하게 많이 공제해 주겠다는 것인데요. 이같이 세제혜택은 장기간 보유하고, 또한 장기간 거주하면 두 배의 혜택을 주는 제도입니다. 아래의 표를 살펴보시죠. 1 가구 1 주택의 경우, 보유기간과 거주기간은 적어도 3년부터 적용됩니다. 3년부터 최대 10년까지이며, 10년 이후에는 보유기간과 거주기간은 각각 40입니다. 최대는 80인 것이죠. 내가 만약 5년 보유하고, 3년 거주했다면 양도차익에서 32를 공제받을 수 있습니다.

장특공은 오래 보유할수록, 오래 거주할수록 유리한 제도입니다. 12억 원 이상의 고가주택이라 하더라도, 1 가구 1 주택이면서 투기의 목적이 아닌 보유와 거주의 목적으로 집을 사고팔았다면 최대 80까지 양도세를 면제해 주겠다는 것입니다.

1가구1주택 양도소득세 과세 면제 계산법

1가구1주택 양도소득세 과세 면제 요건을 충족할 경우, 얼마나 세금을 절감할 수 있는지에 에 대하여 안내해드리겠습니다. 국세청 자동계산기를 이용하면 더 손쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 홈택스 모의 계산 선택 일반적으로, 주택 거래 시 소득세를 계산하는 경우에는 양도소득금액에서 60를 곱한 다음, 10의 양도소득세율을 적용합니다. 그러나, 1가구1주택 양도소득세 과세 면제 요건을 충족하면 양도소득금액에서 일정 금액을 공제하여 세금을 절감할 수 있습니다.

2023년 1월 1일부터 적용될 1가구1주택 양도소득세 과세 면제 요건에 따라, 아래와 같은 계산 결과를 얻을 수 있습니다.

1가구 1주택 양도소득세 과세 면제 요건은?

소유 기간 해당 주택을 2년 이상 보유한 후 팔때 비과세가 적용되며 보유기간은 주택을 취득한 날짜로 부터 양도일까지를 유 기간으로 봅니다. 주택의 위치가 조정대상 일 경우 보유만 해선 안되고 현실 자신이 2년 이상 거주 하고 있어야만 합니다. 주택을 3년 이상 소유 하고 있었다면 명백한 양도소득세 제외 대상입니다. 다주택자의 경우 2021년 1월1일 이후 기존에 보유하고 있던 다른 모든 주택을 양도하고 남은 1주택을 보유한 기간부터 인정되니 참고 하시기바랍니다.

소득상황 연 소득 7천만원 이하인 현 취득 세대의 등록 금액 기준 가구입니다. 단, 남편과 아내의 경우 기준이 다르니 체계적인 사항은 세무사에게 직접 문의해 보는 것이 좋습니다. 매매가액 기준 : 2021년 12월 8일부터 매매가액 12억 이하면 면제 가능합니다.

1 가구 1 주택 양도세 과세 면제 고가 주택 계산방법

6억 원에 아파트를 사고, 10억 원에 팔았고, 부동산중개수수료랑 법무사 비용 등으로 3,000만 원이 들었다고 예를 들어보겠습니다. 그럼 양도차익은 얼마죠? 바로 3.7억 원( = 10억 – 6억 – 0.3억)입니다. 편옷차림 장특공과 기본공제는 없습니다.고 가정하면, 이 3.7억 원이 양도소득과세표준이 되면 여기에 세율 40%를 곱해서 1억 4천8백만 원의 양도소득세를 산출합니다.

그러나, 1 가구 1 주택은 투기의 목적이 아니고 순수하게 집을 사는 경우이기 때문에 이같이 양도세를 면제해주고 있습니다. 즉, 현재의 부동산 관련법 기준으로 보면, 주택 양도가액이 12억 원 이하이고 1 주택자라면 양도세가 비과세면제 됩니다. 아무리 많은 양도차익이 있어도 세금을 지불할 필요가 없습니다. 그러나, 아파트를 12억 원을 넘게 팔았을 때는 어떻게 될까요? 맞습니다.

양도소득세 자동계산

2021년 새 부동산 정책에 따라 양도소득세가 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 아파트 양도소득세 자동계산 서비스를 통해 양도세율을 제대로 조회해보고 주택부분을 잘 파악하면 세금을 절약할 수 있습니다. 부동산114와 홈택스에서 제공하는 자동계산 서비스를 이용하여 분명한 세금 계산을 해보세요. 국세청 홈페이지를 방문하여 양도세 범위와 세율 등을 확인할 수 있습니다. 번거로운 양도소득세 계산을 손쉽게 처리하여 부동산 거래에만 집중할 수 있도록 도와드립니다.

1가구 2주택 양도소득세 계산

양도소득세 계산을 위해 1가구 2주택의 경우 양도세면제 요건과 신고, 납부 기간을 확인해야 합니다. 또한, 부동산법 개편에 따라 세금 혜택이 변동되므로 조심을 필요합니다. 2021년부터는 세율이 상승하였으니 분명한 계산을 위해 계산기를 활용하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문