수원 장안구 대장 화서역파크푸르지오(수원시 장안구 정자동) 임장, 데이터 분석신분당선, 스타필드 호재

수원 장안구 대장 화서역파크푸르지오(수원시 장안구 정자동) 임장, 데이터 분석신분당선, 스타필드 호재

부동산 정보 지금 전국에서 가장 핫한 아파트는 다름아닌 수원의 화서역 파크푸르지오 아파트 입니다. 이전에 수원 스타필드가 오픈을 하자마자 연일 호갱노노의 실시간검색어 1위에 등극했는데요. 화서역 파크푸르지오 아파트는 수원 스타필드 코앞에 위치하고 있어서 스타필드 방문객이 아파트를 검색을 하여 인기를 끌지 않았나 싶습니다.

동수원월드메르디앙

동수원월드메르디앙은 새로운 역사로 신설될 수원월드컵경기장역에서 도보 15분 거리에 위치한, 04년에 입주가 시작된 2,063세대의 대단지입니다. 팔달초등학교를 단지 내 품고 있는 초품아 단지이고, 단지 남쪽에 동수원한방병원과 스타벅스가 위치해있습니다. 수원월드컵경기장역 신설시 근처에 위치한 가장 큰 대단지로, 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

화서역 파크푸르지오 아파트 정보

화서역 파크푸르지오 아파트는 화서역에서 800m 떨어져 있으며, 스타필드와는 400m 떨어져 있습니다. 하나하나씩 도보로 12분, 6분에 도달할 수 있는 위치로 역세권과 몰세권 모두를 잡은 알짜배기 아파트 단지입니다. 여기서 끝나는 것이 아니라 아파트 단지의 명칭에서 볼 수 있듯이 화서역 파크푸르지오는 공원을 품고 있습니다. 아파트 단지 바로 옆에 위치한 대유평 공원은 수원시에서 요즘에 조성한 쾌적한 공원이며 대규모 면적을 개발하여 주민들에게 녹지를 제공해주고 있습니다.

화서역 파크푸르지오 아파트가 위치한 수원시 장안구는 원래도 주거지역으로 선호도가 높은 곳입니다. 아이들을 키우기 좋은 학군도 형성되어 있고 학원가도 조성되어 있습니다.

25평형 기준

신축 아파트라 분양권 거래 외에 아직 제대로 된 거래가 보이진 않네요. 7.7억 정도 거래가 되고 있지만 거래량이 워낙 적어 매물 호가를 한번 살펴봐야겠습니다. 최저가인 매물이 현재 7.7억에 나와있습니다. 실거래가와 비슷한 가격대이네요. 아직 전매제한 2년이 풀리지 않아서 매물도 많이 없고 거래가 아주 적은 것 같습니다 주변 수립 아파트 대비 2.7억이 높은데 제 생각엔 높지도 낮지도 않은 가격인 것 같습니다.

더 명백한 비교를 위해 35평형을 보겠습니다.

화서역파크푸르지오

화서역파크푸르지오는 화서역 도보 15분 거리에 위치한 2,355세대의 대단지 신축 아파트 단지입니다. 21년에 입주가 시작됐으며, 현재 화서역 일대에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. 23년 12월 입점이 예정되어 있는 스타필드 수원과는 도보 510분 거리로 스타필드 입점시 쇼핑, 문화공간 등의 편의성이 증가할 예정입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

스타필드 하남, 삼송 아파트 가격 비교

호갱노노 게시판을 보시면 입주민들이 15억 간다, 18억 간다. 이런 식으로 게시글을 기술하고 있는데요. 스타필드 근처에 위치한 다른 아파트단지의 가격을 알아보시면 화서역 파크푸르지오 아파트 장래 가격 전망을 할 수 있지 않을까요? 하남 스타필드 근처에 있는 아파트단지 가격을 확인해보겠습니다. 2017년에 입주한 신축 아파트 하남유니온시티에일린의뜰 아파트는 33평 기준으로 9억 4천만원에 거래가 되었습니다.

최고 가격은 21년 8월에 11억 9500만원을 찍고 현재는 2억가량 가격이 떨어진 상태입니다.

화서역 주변 동네는 기존에 수립 아파트가 많았고 앞 뒤 역인 수원역, 성균관대역 대비 개발이 거의 없던 곳이었습니다. 개발이 없고 많이 노후된 덕? 인지 신분당선 연장과 스타필드라는 정말 큰 호재가 들어왔어요. 그만큼 빠르게 사람들이 많은 주목을 가지고 있고 조회해보고 있습니다. 교통, 상권, 학군 등 장점들이 정말 많은 아파트입니다. 단점을 꼽자면 아직 개발이 덜 된 주변 인프라스타필드 완공 후 많이 발전될 것으로 예상됨 그리고 임장시에 느꼈던 것인데 건폐율 27의 46층 건물이라 소위 닭장아파트 느낌이 있긴 했습니다.

고층이 아니면 햇빛이 많이 들지가 의문이긴 하더라고요. 가격을 봤을 때 35평형 기준으로 광교자연 앤 힐스테이트 아파트와 약 2억 차이가 납니다.

화서역 파크푸르지오 아파트 가격 전망

위에서 소개한 스타필드 하남의 하남유니온시티에일린의뜰, 스타필드 삼송의 동산마을호반베르디움22단지 아파트와 비교해봤을때, 스타필드 수원을 품은 화서역 파크푸르지오가 유리한점은 더 새거, 신축이라는 점입니다. 그 이외에는 입지조건이 유사하거나 하남, 삼송이 서울과 인접해있는 경기도 지역이기 때문에 부동산 투자 입장에서 더 좋다고 볼 수 있는데요. 현재 가격을 비교하면 하남은 9억 5천만원, 삼송은 7억 3천만원, 화서역 파크푸르지오는 12억대에 거래가 되고 있었는데 신분당선, 스타필드 수원의 입지 조건이 모두 반영된 가격이라고 생각합니다.

자주 묻는 질문