종합부동산세 총정리 (과세대상, 합산배제, 납부시기 등)
과세기준일해마다 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택, 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 유형별 과세대상 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 에 대해 과세되는 세금을 이야기합니다. 재산세와 종합부동산세 둘 다. 부동산 소유 시 내야 하는 세금 항목에 해당합니다. 하지만 재산세의 경우 보유하고 있는 자체만으로도 세금을 내야 해야하는 점, 종합부동산세의 경우 고가 부동산을 가진 사람들에게만 과세 된다는 점이 다릅니다.
해마다 6월 1일에 현재 보유한 재산에 대해 부과되기 때문에 매입, 매도 시에 이를 활용하시기 바랍니다. 매입 시에 6월 1일 이후에 매입해야만 올해는 세금 부담을 피할 수가 있고 반대로 매도하려고 하시는 분들은 6월 이전에 처분해야만 종합부동산세 과세대상에 포함되지 않아 세금 부담을 피할 수 있습니다.
종합부동산세의 중요한 특징
종합부동산세는 해마다 부과되는 재산세와 별도로 부과되는 세금입니다. 다만, 재산세 납부금액은 종합부동산세 계산시 공제가 됩니다. 단순하게 6월 1일 소유권 기준으로 부과됩니다. 즉, 연간 얼마의 기간을 소유했는지는 관계가 없습니다. 법인에서 소유한 주택일 경우 상기 기본공제가 배제됩니다. 종합부동산세 계산시 1주택자를 초과하는 경우 모두 다주택자에 해당합니다.
종부세 계산방법
홈택스로 이동하였다면 메인 화면의 오른쪽에 있는 세금모의계산으로 이동합니다. 여러가지 세금을 간단하게 계산해 볼 수 있는 기능을 제공해주고 있습니다. 종부세 뿐만 아니라 양도소득세, 상속세, 증여세 등 여러가지 세금을 자동으로 쉽게 확인할 수 있는 페이지입니다. 종합부동산세 간이세액계산으로 이동해봅니다. 간이세액계산 항목에서도 비슷하게 주택과 종합합산 토지, 별도합산 토지로 구분되어 있습니다. 아파트를 예시로 계산해보기 위하여 주택으로 이동합니다.
2주택자라는 가정으로 확인해보겠습니다. 개개인별로 공시가격 기준으로 10억 원과 6억 원이라고 가정하여 계산해보겠으며, 두 아파트 모두 조정대상지역에 연관된 조건으로 입력해보겠습니다. 두 아파트 모두 조정대상지역 여부에 연관된 것으로 가정하였으며, 공시가격은 개개인별로 10억 원과 6억 원으로 입력 후 간이세액 계산하기를 누르시면 간단하게 종부세 예상을 해볼 수 있습니다. 그 결과를 확인해보겠습니다.