부동산 획득 후 (새아파트 잔금 치른 후) 취득세 납부 후기

부동산 획득 후 (새아파트 잔금 치른 후) 취득세 납부 후기

부동산 매매 시 첫 단계에 따져봐야 하는 것 중 하나가 취득세입니다. 부동산을 매입하게 되는 경우 무요건 내야 하는 세금인데요. 매매 가격이 상당한 만큼 취득세도 만만치 않게 들어가기 때문에 거래 시 꼭 확인해야 할 필요가 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 취득세율 계산법부터 기준, 감면 대상은 누구인지 하나씩 확인해 보도록 하겠습니다. 취득세는 일정 과세 대상 물건을 취득한 자가 내야 하는 세금입니다. 매매거래가액을 기준으로 부과가 됩니다.

취득세를 내야 하는 대상으로는 토지, 건물, 차량, 선박, 항공기, 기계장비, 어업권, 입목, 광업권, 회원권골프, 콘도, 승마,요트,종합체육시설이용이 있습니다.

부동산 취등록세 계산법

부동산 취득세 등록세 계산은 위택스 계산기로 해볼 수 있지만 계산법을 제대로 이해하는 것도 필요합니다. 부동산 취득세 등록세 계산은 과세표준 즉 부동산 거래 가격에 세율을 곱하면 됩니다. 취득세율은 부동산 획득 시 금액에 따라 달라집니다. 취득세 감면 조건에 해당한다면 공제액을 제외하면 취득세 등록세 계산을 해볼 수 있습니다. 취득세 세율은 부동산 매매가격에 따라 달라진다고 했는데요. 따라서 아파트나 주택 매매 전 매매가격을 미리 확인해 보는 것이 좋습니다.

취득세 등록세 금액이 크기 때문에 미리 해당 세금까지 포함한 금액으로 예산 계획을 세워야 합니다. 부동산 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산 시세 홈페이지를 참고하면 됩니다.

취득세율 알아보기

취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 무주택자가 5억원짜리 주택을 구입하게 되면 1주택자에 해당하고 취득가액이 6억원 이하에 해당하므로 취득세율은 1가 됩니다. 이 경우, 취득세 취득가액 x 취득세율 5억원 x 1 500만원 이 되는 거죠. 이런 방식으로 무주택자가 1주택을 산다는 경우에는 취득세 계산이 전혀 어렵지 않습니다. 하지만, 1주택자가 추가로 주택을 구입하게 되면 2주택자에 해당하게 되는데 이때부터는 조정대상지역도 고려해야 하고 취득세율이 복잡해지기 시작합니다.

주택의 취득세율

주택을 구입했을 때 세율로 보입니다 현재는 1주택 시 13 세율이 부과되며 2주택 부터 조정지역에서는 8의 세율이 부과됩니다. 법인의 경우 12의 세율이 들어가 10억원의 부동산을 매매하게 된 경우 세금만 1억 2천만원에 지방교육세까지 합치면 더 많아지게 됩니다. 현재는 법인과 다주택자의 취득세 완화완이 발표되었는데요. 아직 국회 통과가 되지 않아서 언제 확정될지는 기다려야 하는 상황입니다. 조정대상지역 강남구, 서초구, 용산구, 송파구 무상 취득했을 때 세율입니다.

취득세 신고에 대한 날짜 제한과 실제 납부 금액

취득세 신고는 신고에 대한 날짜가 지정되어 있습니다. 취득한 날로부터 60일 (상속시 6개월) 입니다.

법무사로부터 연락을 받고 자신이 신고를 완료했다고 고지서 납부를 해달라며문자로 전달해 온 고지서를 보는데 5백만원이 넘는 금액이 적혀있었습니다. 사실 법무사 분이 당일에 갑자기 전화와서 납부해달라해서 당황하긴 했다. 현금은 이미 이전 대출 상환과 가구, 인테리어 부분에 많이 사용한 상태였다.

미리 세금을 계산해서 남겨두는 것이 지혜로운 선택일 것 같다. 이 글을 읽는 분들은 저보다.

부동산 취득세 납부 방법

일반적으로 부동산 거래 시 잔금 거래, 등기이전 등은 법무사를 통해 진행합니다. 법무사가 서류를 받아서 등기부터 여러 서류 처리를 해주고 취득세까지 납부해주는 것이죠. 때문에 부동산 취득세 납부 방법을 따로 알아보거나 신경쓰지 않아도 되는데요 다만 카드 납부를 하고 싶은 경우는 다릅니다. 대부분 현금이체를 통해 취득세 납부를 하고 영수증을 받는 방식인 데 카드를 이용하려는 경우엔 법무사에게 이야기 해 고지서를 받아 웹상으로 진행하시면됩니다.

인터넷 납부는 위택스에서 진행이 됩니다. 아래 링크를 선택해 들어가주세요 방문 후 로그인 합니다. 상단 메뉴에서 신고하기 취득세 부동산으로 들어갑니다. 취득세 페이지에서 취득세 납부로 들어갑니다. 고지서를 받은 경우 넘어간 페이지에서 납부해야 할 내역이 나옵니다. 금액 부분을 누르시면 명확한 세목, 납부금액, 과세대상, 납세자 등의 정보가 나옵니다.

자주 묻는 질문