2024년 3월 신축 아파트 입주 물량 및 일정 알아보기

2024년 3월 신축 아파트 입주 물량 및 일정 알아보기

위치주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 서재초교 북서측 근처에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다. 건물구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상23층건101동 내 6층 603호 단위세대로서,외벽 몰탈위페인팅 등 마감내벽 벽지 및 타일 등 마감바닥 장판지 및 타일 등 마감창호 샷시창 입니다.

이용상태 아파트로 이용중입니다. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 토지형상이용상태 대체로 평탄하개 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트용지로 이용중입니다. 인접도로상태 본건 아파트단지 주변으로 폭 약68m의 포장도로와 접합니다.

해모로 이스트가 신성초교 바로 옆에 있어서 초등학생 자녀를 둔 부모님들에게 인기가 좋았다면 웨스트는 학교가 가깝다고는 할 수가 없습니다. 근처에 동부초등학교가 있지만 걸어서 11분 되는 거리라 크게 가깝다고도 할 수 없고 그리고 웨스트인 경우도 신성초등학교로 배정된다고 합니다. 신성초등일부 학교들은 길을 건너야하고 걸어서 10분정도 소요가 되네요. 중학교, 고등학교 또한 비슷하게 인접하게 가까이서 있는 위치는 아니라는점에서 학군이 이스트보다.

좋다고는 할 수 없습니다. 하지만 동부도서관, 신암공원, 신아청소년 야구장 등 다른 부가적인 시설들이 가까이에 있습니다.

현재 중층기준 6억 초반에 호가를 형성하고 있습니다. 이전 최고가 8억 7천까지 찍은 아파트이나 역시 2023년 하반기 2024년 상반기 4억 후반에서 5억초창기 급급매 오면 매수 좋아보입니다. 방금 위에서 화성파크드림에서 얘기 했듯이 동대구역이 도보 900m거리에 있으므로 근교로 출퇴근 하시는 분들은 메리트가 있는것으로 보입니다. 2편리한 상권 위에서 얘기했듯이 신세계백화점을 두고 주변 많은 상권 보유하고 있습니다. 수성구와 mbc네거리 인접하고 있습니다.

4초교 위치 370m거리 초교 통학 가능합니다. 5엑스코선 엑스코선으로 인하여 이곳 동구와 북구의 유동인구 및 접근성이 좋아보입니다.


투자 타이밍은 ??
투자 타이밍은 ??


투자 타이밍은 ??

2023년 수요량 1,725세대, 제공 8,814세대 수요대비 제공 5.1배 과다 2024년 수요량 1,725세대, 제공 4,025세대 제공 2.3배 과다 rarr해당 지역 물량이 소화되기 위해선 2025년은 되야 가능할 것으로 보입니다. 대구는 동구 뿐만아니라 동구 인근 중구와 수성구도 2023년, 2024년 공급이 과다하기때문에 더욱더 물량 해소가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

호갱노노의 상권지도입니다. 이스트의 경우 복현푸르지오 아파트 상가를 이용할 수 있지만 웨스트의 경우 신암재개발 구역에서 빠른 입주를 하다보니 당장은 인근 아파트 상가를 이용하기에는 무리고, 길 건너 복현 푸르지오 상가나 조금 더 올라가서 대도로변 상가를 이용해야합니다. 하지만 23년 후 다른 아파트들이 입주가 된다면 많은 아파트 단지들의 상가를 이용할 수 있다는혜택이 있겠네요.해링턴 화성파크센텀 등 교통은 해모로 이스트와 거의 동일합니다.

버스는 323 순환3 836 버스 3개 노선만 지나가고지하철역은 이스트보다. 도보로 시간이 조금 더 걸리는15분이 예상됩니다. 해모로 웨스트도 이스트와 마찬가지로교통이 조금 걸리긴 합니다.

1편리한 교통수단 근처 500m거리 동대구역 및 동구청역이 있어 대구에서 타지 혹은 대구내에서 출퇴근하기 좋은 입지 2편리한 상권 600m거리에 신세계 백화점을 비롯, 200m거리에 파티마병원 등 총 1400개의 상권 보유 3초교 위치 200m거리에 대구 덕성초등학교가 위치해 있어 초등 자녀를 지르시는 분들도 편하게 등하교를 시킬 수 있습니다. 미취학 아동을 기르시는 분들도 병설 유치원이 있어 걱정을 안하셔도 될 것 같습니다.

더센트럴 화성파크드림
더센트럴 화성파크드림

더센트럴 화성파크드림

3번째 픽은 더 센트럴 화성파크드림입니다. 이곳도 상기 더샵 디어엘로와 동일한 입지로 보여집니다. 입주장에 급급매로 4억 중반후반까지 내려온다면 꽤나 매력적으로 보입니다. 정말 23년, 24년에 제가 현재 예측했던 가격까지 올지 궁금하고 기대가 됩니다.

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