종합소득세 신고 안내문을 조회 확인해야 하는 이유, 방법

종합소득세 신고 안내문을 조회 확인해야 하는 이유, 방법

연마다 5월이면 종합소득세 신고를 해야 합니다. 소득액이 있으면 말 그대로 소득에 대한 세금을 납부해야 하는데요, 오피스텔 등 보유 부동산으로 얻은 임대수익월세 수익은 종합소득세 신고를 해야 할까요? 일반임대사업자는 여러 개인사업 중 고유한 형태로, 부동산 임대수익은 사업소득에 속합니다. 즉, 부동산 일반임대사업자의 임대소득은 종합소득세 신고 대상입니다. 즉 월세 수익을 얻는 오피스텔 일반임대사업자는 연마다 1월과 7월에는 부가세를 신고납부해야 하고 5월에는 종합소득세를 신고납부해야 합니다.

오피스텔은 사용용도에 따라 개인에게 주거용 오피스텔을 임대하는 사업자 주택 임대사업자가 되고,사업자에게 비주거용 업무용 오피스텔을 임대하는 사업자 일반 임대사업자 등록을 합니다.

직장인 투잡 종류 근로소득 임대소득

결론부터 말씀드리면, 상가 임대를 통한 투잡의 경우 근로소득과 합산해서 5월에 종합소득세를 신고해야 합니다. 반면, 주택 임대를 통한 투잡의 경우 보유 주택의 수와 총수입금액에 따라 종합소득세를 합산하거나 분리하여 신고할 수 있습니다. 상가 임대소득은 5월에 근로소득과 합산해서 종합소득세만 신고하면 되므로 간단합니다. 그러나 주택 임대소득은 보유 주택 수에 따라 조금 복잡한데요. 종합소득세 과세 대상인 주택의 임대소득은 아래 표로 정리해 봤습니다.

표에서 보시는 것처럼, 과세 대상인 주택의 임대소득을 모두 합산했을 때 만약 총수입이 2천만 원을 초과하면 근로소득과 합산해서 5월에 종합소득세를 신고해야 합니다. 그러나, 2천만 원 이하라면, 합산해서 신고를 할지 분리해서 신고를 할지를 자신이 판단해서 가장 유리한 방식으로 하시면 됩니다.

종합소득세 절세 팁 세액공제

종합소득세 계산 시 자녀세액공제, 연금계좌세액공제, 표준세액공제, 기장세액감면 등으로 결정세액을 낮춰 종합소득세를 줄입니다. 표준세액감면 자신이 가지는 소득의 종류가 어떤 것인지 이해해야 공제를 받을지 여부와 공제 금액을 확인할 수 있습니다. 종합소득세를 줄이기 위해 홈택스의 종합소득세 신고도움서비스를 이용하여 근로소득 외 다른 소득액이 있는지 등을 분석해 보도록 합시다. 홈택스 조회발급 오피스텔 임대수익으로 인한 종합소득세를 줄이는 방법은 3가지가 있습니다.

그러나 경비처리, 소득공제, 세액감면 중 소득공제와 세액공제는 이미 정해진 경우가 많기 때문에 오피스텔 일반사업자가 종합소득세를 줄이고자 한다면 지출증빙정보를 잘 챙겨서 비용처리를 놓치지 않도록 신경을 써야 합니다.

종합소득세 신고대상 및 신고기준 정리

사업소득액이 있는 경우연말정산 사업소득만 있는 경우 제외 두 군데 이상에서 근로소득액이 발생하였으나 합산하여 연말정산 하지 않은 경우 금융소득이자소득배당소득 합계액이 2,000만 원을 초과하는 경우 개인연금 연마다 합계액이 1,200만 원을 초과하는 경우 그 외 소득금액총 지급액필요경비 합계액이 300만 원을 초과하는 경우 사업소득과 근로소득액이 함께 있는 경우 등

이렇게 발생한 소득에 관하여 인적공제, 연금보험 공제 등의 소득공제 후 종합소득과세표준에 따라 세율이 적용됩니다.

산출된 세액에서 보험료, 의료비, 기부금 등의 특별세액공제를 통해 세액이 공제되거나 감면됩니다. 하지만 종합소득 신고시 소득액이 누락되거나 세금을 납부하지 않으면 무신고가산세와 납부지연 가산세 등의 가산세가 추가 발생합니다. 이와 같은 과정을 통해 납부할 세액이 최종적으로 확정됩니다.

종합소득세 절세 팁 경비 처리

종합소득세 계산 시, 부동산 임대수익을 총수입 필요경비로 계산할 수 있습니다.

총 사업이윤 – 사업이윤 필요경비 = 사업소득금액

필요경비는 소득의 종류에 따라 계산법이 다릅니다. 업무용 오피스텔을 임대하는 일반임대사업자는 종합소득세 신고 시 필요경비를 모두 비용처리 가능하므로 (총 사업수익에 해당하는) 임대수익의 종합소득세를 줄이고자 한다면, 1년 내 들어간 필요경비를 놓치지 말고 제출합시다.

필요 경비의 지출증빙정보를 잘 챙겨 비용처리하면 과세표준 금액을 낮춰 종합소득세를 줄일 수 있습니다.

건물 감가상각비

건물수선비, 유지보수비 등 비용처리를 하면 과세표준 금액을 줄여 5월에 납부할 종합소득세를 낮출 수 있으므로 가능하면 잊지 말고 경비처리를 하는 게 좋습니다.

자주 묻는 질문