전월세전환율보다 저속한 전세대출 금리…전세수요 탄력 받나

전월세전환율보다 저속한 전세대출 금리…전세수요 탄력 받나

전세대출 이자보다. 싸다. 전월세 전환율 열 달째 상승 9월 전월세전환율 3.24.3억 전셋집, 월세전환시 월 80만원전세 금리책정 연 6.5.월세 부담 커졌지만 이자 부담 덜해임대차시장, 보증부 월세로 전환.취약계층 거주비 부담 커져 11일 KB국민은행에 의하면 지난달 서울아파트 전월세 전환율은 3.24인 것으로 나타났다. 전달 대비3.23 0.01포인트 올랐습니다. 조사에서 서울 아파트 전월세 전환율은 지난해 11월 3.13로 바닥을 찍은 후 10개월 내리 상승하고 있습니다.

전월세 전환율은 전세 보증금 지불을 1년 치 월세로 바꿀 때 적용하는 환산율입니다. 전월세 전환율이 3.24라면 3억원짜리 전셋집을 순수 월세로 바꿀 때 월 81만원을 내야 해야만 되는 뜻입니다. 전월세 전환율이 높아지면 전세보다. 대조적으로 월세 부담이 커졌다고 볼 있습니다.

전월세 전환율 공식 원리

사실 이 부분은 수포자인 저를 위한 기록입니다. 1차 방정식은 국민학교 내에서 배우죠? 그 시절에 공부를 안 해서 원리를 이해하지 못했습니다. 수포자의 시작이죠. 자, 전월세 전환율 공식입니다. 보증금 x 5 전월세전환율 연세 연세12개월 월세 글로 설명하니 모호하게 복잡해 보이네요. 숫자를 넣어볼까요? 보증금 1억 x 5 전원 세전 환율 연세 500만 원 500만원 12개월 41만 6천 원 월세 위의 공식을 다시 가져와보겠습니다.

임대료 5 인상 시 적용방법

주택임차 보호법에 따라 5 임대료 인상을 해야 하는 경우도 있는데요. 현실적으로 보증금 지불을 5 올려 받는 경우보다는 보증금 지불을 월세로 전환하여 인상을 하기 때문에 그 방법을 알아보겠습니다. 예를 들어, 보증금 1억 2천만 원에 월세 100만 원인 경우 첫째 보증금 1억 2천만 원에 12를 나누어 월세로 전환해 줍니다. 1억 2천만 원을 12로 나누면 1000만 원이 나오고 여기에 5.5를 곱해서 55만 원의 월세 금액을 구합니다.

이 55만 원에 과거 월세금액 100만 원을 더하면 보증금이 월세에 녹여진 금액 155만 원이 나옵니다. 이 금액에 5를 곱하면 보증금과 이자 모두 5 증액된 추가월세금액이 나오게 됩니다.

2023 지역별 전월세 전환율

그렇다면 2023년 기준 실제 지역별 전월세 전환율에 관하여 알아보겠습니다. 2023년 기준 주요 광역시의 지역별 전월세 전환율은 다음과 같습니다. 전월세 전환율은 국가통계포털에서 조회할 수 있는데요. 원룸 전월세 전환율, 상가 전월세전환율도 비슷하게 조회가 가능합니다. 주요 광역시 이외 지역별 전월세 전환율에 관하여 궁금하시면 KOSIS 국가통계포털 사이트에 접속해서 조회하시면 됩니다. 서울 전월세전환율 5.2 부산 전월세전환율 6.1 대구 전월세전환율 6.2 인천 전월세전환율 6.6 광주 전월세전환율 5.9 대전 전월세전환율 6.2 울산 전월세전환율 6.8 하단 링크를 누르시면 국가통계포털 사이트에 접속해볼 수 있습니다.

월세를 전세로 변경 시 적용방법

이번에는 반대로 월세를 전세금액으로 변화하는 경우입니다. 아파트 보증금이 1억 원 월세가 100만 원인 여건에서 월세 100만 원을 전세금액으로 변환해 보겠습니다. 첫째 월세 100만 원에 12를 곱하여 1년 단위로 바꿔줍니다. 그럼 1200만 원이 나옵니다. 그다음에 법정전환율 5.5를 나눠주면 다소 2억 1천8백18만 원 정도의 금액이 나오는 것을 볼 수 있습니다. 여기에 과거 보증금 1억을 더하여 3억 1천8백18만 원 정도로 전세합의를 하시면 되겠습니다.

다만 위에서 언급했던 것처럼 월세에서 전세로 전환 시에는 법정전환율이 적용되지 않으므로 합의를 통해 전환율 적용하시면 됩니다.

전월세 전환율이 무엇?

드디어 마지막입니다. 전월세 전환율은 5 라고 첫째 정하고 시작했죠. 쉽게 돈값인데요. 규정이 있더군요. 민간임대주택특별법에 규정에 의하면 연 10 혹은 기준금리 2 를 더한 값중에서 낮은것을 선택한게 전월세 전환율이라 규정되있습니다. 즉, 금리가 대폭등을 해도 10 까지 월세를 받을 수 있죠. 또 10 아래라면 기준금리 2 만큼 돈값을 받을 수 있습니다. 최근 기준금리가 폭등해서 3.25 이니까 2 더하면 전월세전환율은 5.25입니다.

22년 10월 KB국민은행 조사기준에 의하면 전월세 기준 전환율은 평균 3.28이라 합니다. 계산하기 손쉽게 전월세 전환율을 5 정도로 고민하는 게 편리합니다. 이렇게 원리를 이해한 후, 계산은 네이버에서 lsquo;전월세 전환”을 입력하면 자동으로 계산해주는 화면이 나옵니다. 계산기를 사용해서 계산하면 편리합니다.

자주 묻는 질문