신용대출 DSR한도 안본다, 스마트폰으로 대출 갈아타기

신용대출 DSR한도 안본다, 스마트폰으로 대출 갈아타기

무주택자가 내 집 마련 할 때 무조건적으로 기억해야 되는 것이 있습니다. 내가 살 수 있는 가장 좋은 곳을 산다는 거죠.그러면 가장 좋은 곳을 살려면 대출이 필요하겠죠??어떤 수준의 대출이 필요할까요?현재 나의 수준에서 버거울 수준의 대출이 필수라는 겁니다. 그래서 이 버거울 수준의 대출을 포함해서 내가 가장 살 수 있는 좋은 집을 사셔야 된다는 것입니다. 그런데요 무주택 기간이 길수록 이런 대출에 대한 거부감이 굉장히 커요. 그걸 빨리 깨야 된다는 겁니다.

왜 그러냐 하면, 여러분들의 소득은 고정돼 있다 있지 않잖아요. 대출원리금은 고정돼 있다 있지만 여러분들의 소득은 계속 올라가기 때문에 시간이 지나면 이자금액도 줄어들고, 절대 소득요금에서 대출원리금과 이자 부담액이 줄어들기 때문에 편안해진다는 겁니다. 그래서 지금 내가 버거울 수준의 대출을 포함해서 가장 좋은 아파트를 사야 된다는 거 잊지 마시기 바랍니다.


신용대출과 DSR
신용대출과 DSR

신용대출과 DSR

신용대출은 개인이나 기업이 금융기관으로부터 돈을 빌리는 과정을 말합니다. 대출을 받기 위해서는 신용평가가 필요하며, 해당 신용등급에 따라 대출 한도와 이자율이 결정됩니다. 최근에는 DSRDeposit Service Ratio이라는 지표가 대출 가능한 한도를 제한하는 규제 요인이 되고 있습니다. DSR은 대출신청자의 월 수입 대비 월 상환액의 비율을 나타냅니다. 예를 들어 연수입이 5천만원인 사람이 주택담보대출을 받을 경우, DSR 규제를 적용하여 얼마까지 대출이 가능한지를 결정합니다.

일반적으로 DSR 비율은 은행마다. 다르지만, 40%에서 50% 정도로 제한하기도 합니다. 연수입이 5천만원인 사람이 다른 대출이 없습니다.고 가정했을 때, 금리는 연 2.5, 20년 만기, 원리금 균등분할 상환 방식의 주택담보대출을 받는다면 한도는 3억 1500만원입니다.

DSR 규제
DSR 규제

DSR 규제

방금 말씀드렸던 LTV 규제는 담보 대비 최대 대출 한도입니다. 그런데요 이것으로 다. 대출해 주냐? 그건 아닙니다. 한 가지를 더 충족해야 돼요. 바로 DSR, 소득 대비 대출 한도라고 보시면 됩니다. 총체적 상환 능력 비율 이렇게 나옵니다. 그럴 필요 없이 그냥 소득 대비 어떤정도로 대출해 주냐 그런 방식으로 보시면 됩니다. 보통 DSR 규제는 40가 적용되고 제2금융권은 50가 적용됩니다. 연본으로 계산해고면 이해하기 쉽습니다.

연봉 10억 원이면 DSR 40일 경우, 연 4000만 원까지 원리금과 이자 상환이 가능하다는 겁니다. 그래서 LTV 와 DSR 을 동시에 진행하여 진행하여 충족해야 대출 승인이 나는 구조입니다.

연봉에 따른 최대 대출안도 알아볼까요? 이자율 3.7, 40년 원리금 균등 상환 조건일 경우, 연봉 5000만원이면 4억 2000만원, 연봉 7000만원이면 5억 8500만원, 연봉 1억은 8억 4000만 원입니다.

신용대출과 DSR 계산 관련하여 알아보기

2편에 이어 3편입니다. 차주별 DSR이 수입한 혼란 앞편에서 밝혔듯이, 저희는 2021년 5월에 신용대출 거래를 체결하였습니다. 잔금은 9월에 납부하였습니다. 그러나, 저희는 예상하지 못한 요소를 발견하게 되었습니다. 이 요소는 저희들이 계산한 값이 은행에서 제시한 값과 거의 비슷하다는 것입니다. 그리고 DSR을 맞추기 위해 신경써야 할 점은 자동차 할부금과 같은 내역도 DSR 계산에 포함된다는 것입니다.

그러니까 자금 계획을 세우실 때 이를 염두에 두셔야 합니다. 4. DSR 계산 버튼을 누르시면 아래와 같은 결과가 표시됩니다.

신용대출과 DSR에 대한 요약 내용

DTI는 소득대비 LTV에 맞는 대출 원리금에 관하여 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출 한도를 계산한다고 보시면 됩니다. 1. 2022년이 되기 전에 내 DSR이 40가 넘는데 집을 사야 한다면 차라리 올해가 가기 전에 대출을 받는 게 현명해 보입니다. 다행스럽게도 40를 넘지 않았습니다. 5. 그리고 희망하는 년 수와 거치기간 그리고 보수적인 금리를 넣고 DSR 계산을 눌러줍니다. 4. 필요한 주택담보대출금액에 총액, 잔액, 이자율을 올바르게 입력하면 신용대출과 DSR을 고려한 대출 한도가 계산되어 나옵니다.

이렇게 함으로써, 신용대출과 DSR에 연관된 내용을 효과적으로 이해하고, 대출 한도를 계산할 수 있습니다. 이를 통해 더 나은 금융 결정을 내릴 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신용대출과 DSR

신용대출은 개인이나 기업이 금융기관으로부터 돈을 빌리는 과정을 말합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

DSR 규제

방금 말씀드렸던 LTV 규제는 담보 대비 최대 대출 한도입니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

신용대출과 DSR 계산 관련하여

2편에 이어 3편입니다. 자세한 내용은 본문을 참고하세요.

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